Quanto do que você tem já é realmente seu

Da diferença entre duas coisas que você informou. Se faltam 89 parcelas de R$ 1.500, você ainda vai desembolsar R$ 133.500. Mas o banco diz que hoje a dívida é R$ 94.691. A diferença, quase R$ 39 mil, são os juros dos anos que ainda vêm. Dividindo a dívida real pelas parcelas, dá quanto cada uma abate de verdade.

É uma média, e a página diz isso. No sistema Price e no SAC, as primeiras parcelas pagam mais juro e abatem menos dívida; as últimas fazem o contrário. Então no começo do financiamento você constrói um pouco menos que a média, e no fim um pouco mais. A média serve para entender a proporção, que é a parte que ninguém enxerga.

No campo de dívida, sempre o saldo de quitação: quanto o banco cobraria se você pagasse tudo hoje. A soma das parcelas inclui juros que só existem se você continuar pagando até o fim, e usá-la faria seu patrimônio parecer muito menor do que é. A diferença entre os dois está explicada aqui.

O de hoje. Patrimônio é o que você tem agora, não o que gastou. Um carro comprado por oitenta mil que hoje vale cinquenta entra como cinquenta; um terreno que valorizou entra pelo valor novo.

Acontece com quem está no começo de um financiamento longo, e não quer dizer que você errou. O que importa é a direção: o número de "construindo por mês" mostra quanto isso sobe sozinho a cada parcela que você paga.

Conte se for dinheiro que já é seu, mesmo sem poder sacar hoje. O que não entra é renda futura: salário que você ainda vai receber não é patrimônio, é o que vai gerar patrimônio.